Chaque personne qui réussit se demande, tôt ou tard, s’il est possible d’augmenter son capital, ou du moins de sauver son épargne de l’inflation. Il existe de nombreuses façons d’acquérir de la richesse et de réussir.
Traditionnellement, l’investissement immobilier est considéré comme un moyen rentable et sûr de gagner de l’argent. Cet article présente différentes options pour un investissement immobilier réussi.
L’investissement dans l’immobilier est également appelé revenu passif ou «paresseux». En règle générale, un propriétaire ne prend pas de mesures actives pour développer son entreprise.
Une fois que vous investissez dans l’immobilier, vous pouvez gagner un revenu pendant une longue période, tout en faisant d’autres activités. L’achat d’un bien immobilier est également un excellent moyen de préserver le capital pendant l’inflation.
Pourquoi les investissements immobiliers sont sûrs de générer des bénéfices ?
Un investisseur potentiel doit utiliser divers outils pour constituer son portefeuille d’investissement. Il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier que vous pouvez essayer.
L’achat de locaux sur le marché de l’immobilier résidentiel est considéré comme l’une des options les plus courantes pour investir dans l’immobilier. Le besoin de logement sera toujours l’un des plus importants pour une personne. Les investissements immobiliers sont possibles au stade de la construction d’une maison. Une autre option pour un investisseur est d’acheter des appartements sur le marché immobilier secondaire.
Chaque investisseur se soucie d’économiser son argent. Lors de l’achat d’un bien immobilier, il vaut la peine d’étudier ce marché en détail, de connaître tous les écueils des investissements et des risques.
Très souvent, les investissements immobiliers ont un but commercial. Cela peut être l’achat d’une maison à louer ou pour une vente ultérieure. Ces appartements sont situés dans de nouveaux bâtiments ou appartiennent au marché secondaire.
Méthode numéro 1. Investir dans l’immobilier résidentiel
Le plus souvent, un investisseur potentiel lors de l’achat d’un bien immobilier choisit une propriété résidentielle. Pour ce faire, il se tourne vers les agences immobilières, où elles vous diront la somme à dépenser en immobilier, quels investissements sont les plus rentables pour les investissements, à quelle vitesse les coûts d’achat d’un bien immobilier peuvent être récupérés, où rechercher un bien immobilier rentable?
Cependant, un investisseur ne doit pas confier aveuglément son argent à des personnes non vérifiées. Il doit se plonger lui-même dans l’essence de la question.
Caractéristiques de l’investissement immobilier résidentiel
Les experts immobiliers recommandent de choisir des investissements immobiliers qui devraient porter leurs fruits 3 à 4 ans après l’achat. Dans la plupart des cas, le marché immobilier est représenté par l’immobilier résidentiel avec une période de récupération de 7 à 10 ans. L’immobilier résidentiel avec une période de récupération de 7 à 10 ans est préférable pour un loyer quotidien.
Lors de l’achat d’un bien immobilier résidentiel, il convient de se demander si ce logement est liquide, s’il peut être vendu rapidement et sans pertes financières en cas de difficultés.
Il est important pour un investisseur de se rappeler qu’il vaut mieux ne pas investir d’argent dans des objets à la mode, c’est-à-dire, dans les objets où la foule investit. Les revenus de ces investissements seront minimes.
Pour un investisseur avec un budget moyen, il est préférable d’acheter un bien immobilier commercial, en choisissant des appartements d’une ou deux pièces d’un projet standard, avec un petit espace de vie et une cuisine. Le coût des appartements de deux pièces est à peu près dans le même segment de prix que les appartements d’une pièce.
Les experts en placement recommandent une approche plus pratique lors de la sélection des clients pour leurs propriétés. À leur avis, il est plus rentable d’acheter un appartement résidentiel de deux pièces et de le louer à des locataires stables, c’est-à-dire, des familles avec un enfant.
Étant donné que l’enfant doit être placé dans un jardin d’enfants ou une école, ces locataires seront intéressés par un séjour de longue durée dans un seul endroit. Les paiements des familles avec enfants sont réguliers.
En outre, le prix des logements locatifs peut être augmenté périodiquement, en s’adaptant à l’inflation et en recevant des dividendes.
Méthode numéro 2. Investissement immobilier résidentiel de classe économique
Investir dans l’immobilier de classe économique sera abordable pour les investisseurs disposant d’un portefeuille moyen. Ces biens immobiliers sont les plus demandés.
Pour investir dans l’immobilier, il est important d’assurer la stabilité de votre investissement financier. Les investisseurs utilisent souvent de l’argent emprunté à des amis, des parents ou des banques. Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles investir dans l’immobilier de classe économique peut être bénéfique pour l’investisseur.
Le logement en classe économique est intéressant à la fois à la location et à la vente. Les paiements pour les tarifs des services publics pour les immeubles commerciaux de classe économique ne seront pas exorbitants. Aujourd’hui, il n’est pas difficile de revendre des logements de petite taille, contrairement aux appartements de luxe de deux cents mètres carrés ou plus.
Il ne faut pas oublier qu’investir dans l’immobilier est mieux dans les endroits dotés d’infrastructures développées. Il n’est pas nécessaire de trouver un appartement en centre-ville, c’est cher. Pour la location, il est préférable d’acheter deux petits appartements à la périphérie avec de bonnes liaisons de transport et des infrastructures développées.
Beaucoup de gens, venant dans la capitale ou dans les grandes villes où il y a un métro, recherchent un appartement à louer à un tarif moins cher. Il est souhaitable pour le locataire que la propriété soit située à proximité des stations de métro.
Si la propriété est située loin du métro, il ne faut pas oublier que les liaisons de transport dans la capitale et les grandes villes sont déjà bien développées, et qu’en plus du métro, vous pouvez vous déplacer dans la ville mobile en utilisant d’autres types de transports en commun.
Vous devez également faire attention à la présence de cliniques, écoles, jardins d’enfants, parkings à proximité de votre propriété. L’infrastructure doit être bien développée, car, l’infrastructure développée apporte beaucoup de profits à l’investisseur.
Très souvent, les locataires refusent d’envisager des options de location si la maison ou l’entrée dans laquelle se trouve l’appartement est dans un état misérable ou délabré. Il est préférable de louer un appartement rénové.
Pour l’investissement immobilier résidentiel commercial, il existe des options plus rentables où la date de construction de la maison ne dépasse pas 30 ans. Dans ces maisons, il n’y a pas de problèmes d’égouts, d’eau courante, d’électricité ou d’ascenseurs; un montant relativement faible de fonds sera consacré aux investissements dans la rénovation des appartements. Les voisins des nouvelles maisons sont généralement des personnes jeunes et prospères.
L’immobilier résidentiel de petite taille, construit dans les années 60 du siècle dernier, sera tôt ou tard démoli dans les grandes villes. Vous devriez vous demander s’il vaut la peine d’investir dans l’immobilier de ce niveau, est-il possible de tirer profit d’un tel investissement immobilier ?
Il est important pour un investisseur de se rappeler qu’investir dans un bien immobilier situé au premier ou au dernier étage est environ 10% moins cher. Il y a des avantages particuliers à vivre au dernier étage, surtout s’il y a un étage technique. Le toit ne fuira pas et il n’y a pas de bruits provenant des frais généraux des voisins. Vous pouvez économiser sur ces achats.
Un appartement au rez-de-chaussée peut être converti en fonds non résidentiel et utilisé pour la location d’un bureau, par exemple, pour des cabinets d’avocats, des magasins, des cafés, des pharmacies, des studios photo. Cette propriété commerciale générera des revenus, surtout si la maison est située au centre d’un quartier résidentiel. Dans ce cas, il est plus rentable de louer un bien immobilier non résidentiel que de le revendre.
Lors de l’achat d’une propriété, il est important pour un investisseur de vérifier tous les documents nécessaires. Puisqu’il peut y avoir des problèmes avec le fait que tous les anciens locataires n’ont pas quitté l’appartement, les enfants mineurs peuvent être enregistrés.
Méthode numéro 3. Investir dans la construction immobilière
Le marché immobilier primaire a ses fans. Il y a un charme particulier à investir dans un appartement entièrement neuf, construit selon un nouveau projet, avec un grand nombre de fenêtres mur à mur, d’immenses couloirs, un hall d’entrée, une grande cuisine et une terrasse ouverte.
Les investissements liés à l’acquisition de biens immobiliers résidentiels en construction peuvent être nettement moindres comparativement aux fonds qui devront être investis dans l’immobilier sur le marché secondaire.
Vous pouvez payer en plusieurs tranches sur un à deux ans, au stade initial de la construction et à la fin. La rentabilité de ces biens immobiliers sera élevée si la construction du bâtiment n’est pas retardée.
Cependant, investir dans l’immobilier sur le marché primaire peut être risqué. Le plus souvent, un investisseur prend un prêt hypothécaire afin de recevoir des dividendes du loyer, en investissant dans une installation en construction.
Investir dans l’immobilier à l’aide des fonds hypothécaires est considéré comme une entreprise dangereuse. Tout d’abord, le marché immobilier est surchauffé par un grand nombre de bâtiments neufs.
Les appartements dans les nouveaux bâtiments de la capitale et des grandes villes ne sont plus vendus aussi activement. La rentabilité de l’achat d’un bien immobilier, souscrit dans le cadre d’un crédit hypothécaire, sera maigre.
Le plus grand risque pour l’investissement immobilier est que la construction peut être achevée pendant des années, voire jamais. Beaucoup de gens trouvent risqué le mode de financement de l’immobilier en construction.
Comment savoir s’il vaut la peine d’investir dans l’immobilier en construction ?
Bien qu’investir dans l’immobilier s’appelle un revenu «paresseux» ou passif, vous ne devez pas être frivole au sujet de votre entreprise. Pour gagner de l’argent, lors du choix d’une propriété, vous devez étudier les antécédents du développeur.
Avant d’investir dans l’immobilier, vous devriez savoir si la biographie du promoteur incluait une construction à long terme ou des objets inachevés? Existe-t-il des documents officiels requis pour la construction, le terrain pour la construction d’un établissement résidentiel est-il considéré comme légal?
Un investisseur potentiel devrait voir de ses propres yeux les projets des constructions commandées. Il est conseillé de se familiariser avec les habitants des maisons et de découvrir quels problèmes sont survenus lors de la construction de la maison ou après avoir emménagé. Les ascenseurs, l’approvisionnement en eau, les égouts fonctionnent-ils bien, quels ont été les coûts associés au raccordement des communications ? etc.
Vous devriez également vous renseigner sur les prix des services publics. L’installation construite a-t-elle été mise en service?
Lorsque vous investissez dans l’immobilier sur le marché primaire, vous devez faire attention à l’infrastructure, c’est-à-dire, à la façon dont les échangeurs de transport sont développés, s’il y a des magasins à proximité, des jardins d’enfants, des écoles, des cliniques, des parkings. Le prix de l’immobilier en dépend.
Peut-être que, la maison nouvellement construite est située dans un champ sauvage et autour des fosses pour une construction sans fin J. Il est peu probable que l’immobilier dans un tel endroit soit confortable pour la vie et on ne sait pas quel sera le retour sur investissement.
Méthode numéro 4. Investissement immobilier dans le logement intelligent
Depuis plusieurs années maintenant, l’un des moyens les plus populaires d’investir sont les studios. Les petits studios peuvent être achetés pour vivre ou à louer.
Ces investissements immobiliers sont considérés comme des revenus passifs stables. De tels investissements sont relativement sûrs pour l’investisseur.
De nombreux investisseurs potentiels ne savent parfois pas ce qu’est un studio. Wikipedia rapporte qu’un studio est un appartement sans murs entre la cuisine et le salon ou une pièce. Ce type architectural d’aménagement de l’espace est apparu dans les années révolutionnaires du XXe siècle.
Les jeunes avancés trouvent à la mode de vivre dans un espace artistique intelligent, ouvert, sans murs, avec des meubles high-tech rénovés et légers. Il est pratique d’organiser des fêtes dans un studio, ils sont souvent sélectionnés à la location.
On pense que l’investissement dans un studio est préféré par les jeunes carriéristes. Ces logements sont souvent loués ou achetés.
En règle générale, les studios sont de petite taille, jusqu’à 20 mètres carrés. Le coût de ces objets est beaucoup moins cher que le prix des appartements d’une pièce pleine longueur d’environ 10 à 25%.
Cependant, les propriétaires des studios peuvent recevoir le même argent du locataire s’ils louent un appartement d’une pièce pleine longueur. Le rendement d’un studio est excellent. Le coût d’achat et de rénovation d’un studio est faible.
Les petits studios sont également appelés appartements intelligents. Mais, il y a aussi d’immenses studios, d’une centaine de mètres carrés ou plus.
Le logement intelligent artistique, semblable à l’atelier d’un artiste, convient à la vie d’une personne. Mais dès qu’une famille avec un enfant s’installe dans un tel studio, la vie dans un espace ouvert devient insupportable en raison de l’incapacité de se retirer et du bruit constant.
Pourquoi acheter une maison intelligente ?
L’argent dépensé pour acheter un appartement intelligent de petite taille peut être une excellente mesure anti-crise pour l’investissement. Pour gagner beaucoup d’argents, il est préférable d’acquérir deux appartements intelligents. Ce qui équivaut au coût d’un appartement d’une pièce pleine longueur.
Avec de tels investissements, les dépenses des déposants sont remboursées plus rapidement. Vous pouvez louer un appartement élégant au prix d’un appartement d’une pièce.
Le paiement des services publics dans un appartement intelligent sera inférieur au coût des factures de services publics dans un appartement d’une pièce.
Mais il est important de se rappeler que si le logement intelligent appartient à un fonds non résidentiel, le paiement des tarifs sera le même que le coût des factures des services publics pour un appartement d’une pièce.
Si l’appartement intelligent fait partie du parc de logements de l’immobilier, les factures des services publics seront nettement inférieures aux factures des services publics d’un appartement standard d’une pièce.
Méthode numéro 5. Location à long terme
Les investisseurs disposant d’un portefeuille démocratique, disposant d’un revenu stable, choisissent souvent le revenu passif comme l’un des moyens les plus simples d’investir dans l’immobilier pour un bail à long terme ultérieur.
Cet investissement immobilier est considéré comme l’un des moyens les plus fiables de réaliser des bénéfices. Certes, ce type d’activité commerciale ne pourra pas apporter de revenus significatifs à l’investisseur. Il existe certains risques associés à la gestion d’une telle entreprise.
Si le propriétaire est personnellement engagé dans la sélection des clients pour la location de sa propriété, vous devez tout d’abord faire attention à la décence et à la solvabilité du locataire. Les experts immobiliers déconseillent de courir après des prix immobiliers élevés.
La décence du locataire est déterminée à l’œil nu et peut être appuyée par la signature d’un contrat de location pour l’objet. La sécurité de la maison peut être assurée par la conclusion d’un contrat d’assurance appartement au nom du locataire.
Combien est rentable de louer un logement pendant longtemps ?
Le risque d’inondation des voisins peut être minimisé en concluant un contrat d’assurance immobilière au nom du locataire lors de l’assurance immobilière. De plus, le coût de la conclusion d’un contrat d’assurance est faible. Dans ce cas, vous pouvez refuser l’argent de la garantie, qui est «mangé» par le bailleur.
Les spécialistes de l’investissement immobilier sont convaincus que les meilleurs locataires sont des couples mariés avec enfants, car, ces clients seront intéressés à payer systématiquement pour le logement.
Si l’enfant du locataire va à la maternelle ou à l’école, vous pouvez facilement augmenter périodiquement le loyer de l’appartement et exclure la possibilité d’une recherche constante de clients pour fournir un logement à louer.
Caractéristiques du bail à long terme, recommandations au propriétaire du bien
Les seuls risques pour investir sont les dommages aux murs de l’appartement. Les jeunes enfants aiment peindre sur les murs. Par conséquent, les réparations dans les appartements à louer doivent être solides. Mais, il est préférable d’utiliser des matériaux de construction bon marché.
Dans une maison destinée à la location, il est préférable d’abandonner les carreaux coûteux, au lieu du papier peint coûteux, d’utiliser du papier peint à peindre qui peut être facilement mis à jour.
Les experts en investissement immobilier recommandent de louer des logements à louer à moins que les prix du marché, car, un locataire se trouve plus rapidement pour les propriétés à prix démocratiques. Si une propriété commerciale est inactive pendant deux mois sans bail, une telle entreprise n’est pas rentable.
Aussi, ne sous-estimez pas du tout le loyer pour la livraison de biens immobiliers. Ce n’est pas rentable.
Il y a des inconvénients à ces investissements immobiliers. C’est, par exemple, le fait que le bénéfice de la location d’un objet pendant une longue période est faible. Si l’argent de l’hypothèque a été utilisé pour acheter un bien immobilier, la location à long terme d’un bien immobilier ne peut pas couvrir les paiements hypothécaires. Cette façon d’investir dans l’immobilier n’est pas rentable.
Méthode numéro 6. Location journalière et horaire comme un investissement immobilier
Les investissements immobiliers suivis de locations à la journée ou à l’heure sont considérés comme les plus agressifs et comportent certains risques.
En règle générale, un investisseur potentiel achète des biens immobiliers commerciaux en investissant de l’argent hypothécaire. Puis, il loue des locaux pour un loyer journalier ou horaire, augmentant considérablement ses profits. Peut-être que cette façon de faire des affaires raccourcira la période de récupération. Les revenus locatifs horaires des biens immobiliers représentent environ 100% de la valeur locative à long terme.
Il existe de sérieux risques associés à ce type d’investissement. Puisque, l’immobilier commercial tombe rapidement en ruine. Il y a beaucoup de pannes. Vous devez souvent faire le ménage et changer le lit.
Il y a un grand risque de dommages à la propriété des appartements voisins, des voisins constamment insatisfaits en raison d’une source constante d’anxiété et de bruit.
Comme vous devez souvent emménager chez des locataires ou en sortir, vous devez être constamment à proximité. Cependant, la gestion d’une telle entreprise est très rentable.
Méthode numéro 7. Organisez une auberge
Récemment, les investissements dans l’immobilier gagnent en popularité auprès des investisseurs et sont utilisés comme auberges de jeunesse. Un grand appartement ou un chalet est le mieux adapté pour gérer une telle entreprise. Un investissement immobilier dans une auberge de jeunesse est un investissement agressif dans l’immobilier.
Qu’est-ce qu’une auberge? Une auberge est une propriété commerciale. Une auberge est un hôtel de style européen pour un séjour simultané d’au moins 10 à 12 personnes. Lit à louer dans l’auberge.
Une caractéristique des auberges est la présence des lits à deux et trois niveaux. Toutes les commodités de l’auberge sont généralement de haute qualité. Il y a des machines à laver, sèche-linge, fers à repasser, sèche-cheveux, cuisinières, climatiseurs, téléviseurs.
En règle générale, l’hébergement dans une auberge de jeunesse est choisi par les touristes ou les voyageurs d’affaires dotés d’un portefeuille démocratique.
Une somme d’argent relativement faible peut être dépensée pour investir dans une auberge de jeunesse. L’investisseur peut avoir des difficultés à acheter des lits à deux et trois étages.
Investir dans des auberges procurera un profit permanent et significatif à l’investisseur. Dans le cas où certaines places ne sont pas occupées, l’auberge continuera à générer des revenus considérables en raison de l’occupation constante de l’hôtel.
Lors de l’achat d’un bien immobilier pour la location et l’organisation d’une auberge de jeunesse, un investisseur doit enregistrer son entreprise en tant qu’entreprise individuelle. Puisque, les voyageurs ont souvent besoin de documents pour signaler.
Ces investissements immobiliers présentent des aspects négatifs. Ce sont des nettoyages fréquents et des changements de linge. Les voisins ne sont pas toujours satisfaits de la proximité de l’auberge.
Méthode numéro 8. Investissement immobilier de banlieue
L’immobilier de banlieue est particulièrement populaire sur le marché. Ce marché immobilier en France est particulièrement important. Investir dans une parcelle de terrain peut être un bon moyen d’augmenter votre capital pour l’investisseur.
Un terrain à la périphérie de la ville ou dans la banlieue peut être choisi beaucoup moins cher que d’investir dans un terrain en centre-ville. De plus, le territoire de la ville peut s’agrandir dans quelques années. Ensuite, le prix du terrain augmentera également.
Les investissements immobiliers situés à proximité d’une forêt, d’une rivière ou d’un lac sont très demandés. On pense que le temps passé dans la nature donne un regain de vitalité et de santé.
Le plus souvent, un terrain est sélectionné pour un investissement immobilier pour la construction d’une grande maison ou pour la construction d’un immeuble d’appartements, les locaux dans lesquels il est prévu de vendre. Il y a quelque temps, les investissements dans des terrains pour la construction de bâtiments bas et de chalets étaient à la mode.
La construction de chalets peut être une excellente option pour l’investissement dans l’immobilier et peut augmenter les finances des investisseurs avec un portefeuille moyen. Le chalet peut être destiné à la location ou à la revente après l’achèvement des travaux de construction. Un investissement dans une maison de campagne pour un investisseur à revenu moyen peut être rentable en 7 ans environ si la maison est utilisée à la location.
Méthode numéro 9. Investir dans la terre
Un investisseur potentiel devrait porter son attention sur l’investissement immobilier en dehors de la ville. L’argent dépensé pour l’achat d’un terrain, avec un plan d’affaires correctement élaboré, peut être augmenté et recevoir un revenu en 4 à 5 ans.
Le gîte, tout comme le terrain, peut être revendu, utilisé pour la livraison. Où vivez-vous dans la nature et soyez en bonne santé ? Les avantages d’investir dans une parcelle de terrain peuvent résider dans les facteurs suivants:
- Procédure simplifiée pour l’achat d’un bien immobilier ;
- Faible risque de fraude ;
- Des impôts relativement bas ;
- Simplicité dans la conclusion d’un accord ;
- Manque de paiement pour les services publics ;
- Retour sur investissement assez rapide.
Caractéristiques de l’acquisition de terrains
Pour acheter un terrain à bâtir, vous devez connaître les spécificités du marché foncier. Tout d’abord, il est nécessaire de savoir à quoi sert le terrain. Une parcelle a été allouée à la construction ou aux travaux agricoles.
Si le terrain est destiné à l’agriculture, il peut être difficile de le transférer au statut souhaité pour la construction immobilière.
Le plus souvent, des terrains en dehors de la ville sont achetés pour la construction de chalets à louer ou pour louer le terrain lui-même.
Les petits locataires d’un terrain aménagent un potager sur la parcelle. Les grands locataires louent un grand nombre de parcelles et cultivent ensuite des cultures à l’échelle industrielle.
Avant d’investir de l’argent dans l’achat d’un terrain à bâtir, l’investisseur doit vérifier personnellement les avantages de cet investissement immobilier. Le site ne doit pas être situé dans une zone basse pour éviter les risques d’inondation. Il est souhaitable que le gaz, l’électricité, l’eau et l’assainissement soient déjà installés sur le site.
Il arrive que l’approvisionnement en eau et l’assainissement soient situés à distance du terrain. Vous devriez découvrir comment vous pouvez connecter le système d’alimentation en eau et d’assainissement, à quel point cela peut être problématique.
Les lignes électriques peuvent être de propriété privée. Si les lignes électriques sont entre des mains privées, la connexion à la lumière peut coûter beaucoup d’argent à un investisseur.
Le manque d’infrastructures ou la faiblesse de celle-ci affectera négativement la capacité de recevoir plus de dividendes.
Investir dans l’immobilier dans une communauté de chalets est l’un des moyens d’investissement les plus rentables. Lors du choix d’un site, il est important de s’assurer que toutes les communications connectées à votre domicile fonctionnent comme une horloge. Et puis, le chalet à louer rapportera des dividendes à l’investisseur dans les 5 prochaines années.
L’un des facteurs importants d’un investissement réussi dans l’immobilier de banlieue est l’endroit où se trouve le site, la commodité de se rendre au village de chalets. Il est important que les allées menant au chalet ne soient pas brisées.
Les investissements immobiliers en dehors de la ville rapportent de grands bénéfices si l’infrastructure du village est développée. Un des facteurs positifs dans l’acquisition de biens immobiliers dans un village de chalets, contrairement aux chalets d’été, peut-être la disponibilité d’une sécurité 24 heures sur 24 et toute l’année.
Méthode numéro 10. Vente d’une maison de campagne en plusieurs parties
Il est important pour un investisseur de se rappeler qu’il est préférable de développer un projet architectural pour un immobilier de banlieue suburbaine comme un projet typique. Les maisons construites selon un projet standard et Approuvées par le temps sont d’un grand intérêt. L’immobilier de banlieue est plus liquide si la superficie de ses mètres carrés est inférieure à deux cents.
Un investissement immobilier de taille énorme conviendra aux familles nombreuses où plusieurs générations peuvent cohabiter. Pour une grande maison de vacances à louer ou à acheter, il est plus difficile de trouver des clients.
Par conséquent, lors des premières étapes de la construction, il convient de décider du public cible auquel le bien immobilier est spécifiquement destiné.
Très souvent, les promoteurs érigent un bâtiment en le divisant en deux ou quatre parties. Chacune des pièces peut être louée ou vendue. Un tel projet architectural est conçu pour que deux ou quatre familles vivent dans un même bâtiment.
L’argent investi dans de tels investissements convient aux investisseurs à faibles revenus, dotés d’un portefeuille démocratique et peut considérablement augmenter le retour sur investissement.
Méthode numéro 11. Investissement immobilier dans une propriété à l’étranger à louer
Il y a une opinion que le marché immobilier étranger est plus stable et plus sûr pour l’investissement. Dans une certaine mesure, cette affirmation peut être considérée comme vraie.
L’investissement immobilier à l’étranger a ses propres caractéristiques. Un investisseur doit connaître toutes les subtilités de ce marché. Tout d’abord, pour minimiser vos risques, vous devez choisir l’immobilier dans des pays où les révolutions n’ont pas lieu, où le système politique n’a pas changé au moins depuis 20 ans.
L’Autriche, l’Allemagne, la Suisse, la Hollande peuvent être des exemples de stabilité politique et économique. Dans ces États, un investisseur peut posséder un bien immobilier pendant des siècles, en hériter et savoir que sa propriété privée est protégée contre les empiétements.
Lorsque vous investissez dans l’immobilier à l’étranger, il convient de suivre la règle: n’investissez pas dans les objets dans lesquels la majorité investit.
Afin d’avoir les informations nécessaires sur l’immobilier à l’étranger, vous devez savoir quels investissements sont rentables. Par conséquent, il est préférable de visiter des expositions qui portent sur l’immobilier à l’étranger afin d’avoir des informations sur le prix, de comprendre toutes les subtilités de ce marché par vous-même.
Les appartements situés dans les centres touristiques, villas, hôtels, mini-hôtels, appartements font le plus souvent l’objet d’immobilier étranger.
Caractéristiques de l’investissement immobilier dans les propriétés à l’étranger
Certains professionnels de l’investissement immobilier sont convaincus qu’il est préférable de coopérer avec des agences immobilières étrangères qu’avec des compatriotes. Étant donné que les compatriotes ne disposent pas d’informations fiables sur le marché étranger.
Afin de louer en toute sécurité votre propriété à l’étranger, vous devez conclure un contrat de bail garanti avec une société de gestion. Les promoteurs immobiliers ou les sociétés indépendantes peuvent agir en tant que société de gestion.
Le contrat de bail garanti spécifie le coût de l’entretien, le paiement des factures des services publics, le mécanisme d’enregistrement des biens immobiliers à louer et d’autres obligations de la société de gestion, par exemple, les réparations, ainsi que la perception des dividendes des investissements.
Les difficultés d’acquisition d’un bien immobilier à l’étranger peuvent résulter du manque de connaissance d’une langue étrangère, de la législation et des règles fiscales.
Méthode numéro 12. Investir dans les parkings
L’un des types lucratifs de financement de l’immobilier commercial est l’investissement dans les parkings et les espaces de stationnement pouvant être loués. Pour un investisseur qui n’a pas beaucoup d’argent, les investissements dans le stationnement peuvent apporter un revenu passif stable.
Les hommes d’affaires russes modernes tentent d’investir leur capital dans des parkings et des parkings à l’étranger. Si vous dirigez une telle entreprise, vous devez calculer tous les risques de faire des affaires et comprendre les subtilités de la fiscalité.
Les investisseurs dans les parkings à l’étranger doivent savoir dans quelle mesure leurs intérêts commerciaux sont protégés. Vous devez également savoir quelle taxe un étranger doit payer lors de la vente d’un bien immobilier.
Méthode numéro 13. Investissement dans des fonds communs de placement nationaux et étrangers
De nos jours, de nombreuses personnes entendent le mot «fonds commun de placement». Des informations sur ce qu’est un fonds commun de placement sont disponibles sur Wikipedia. À l’heure actuelle, devenir investisseur dans un fonds commun de placement pour un investisseur peut être l’une des excellentes options pour augmenter votre capital.
Les investissements immobiliers peuvent être réalisés individuellement et collectivement. La participation à des fonds communs de placement, permet de minimiser le risque de perte en capital pour l’investisseur.
Les fonds communs de placement sont constitués de l’argent des investisseurs ou des actionnaires. Chaque actionnaire détient un certain nombre d’actions dans l’entreprise commune.
Un fonds commun de placement n’est pas une personne morale. Il repose sur une convention de fiducie pour la gestion des actifs du fonds au travers d’une société de gestion.
Vous pouvez investir dans une part d’un fonds immobilier. Ces revenus constituent un des moyens les plus sûrs d’investir dans l’immobilier pour augmenter les revenus.
L’avantage d’investir dans des fonds immobiliers est l’absence de besoin de trouver des clients pour la location ou la vente de biens immobiliers.
Le financement immobilier étant réalisé dans diverses directions, l’encaissement des revenus pour l’actionnaire sera stable. Vendre votre part ou part d’un fonds immobilier est facile.
Caractéristiques de l’investissement dans des fonds communs de placement étrangers
Il est possible de devenir propriétaire d’une part dans un fonds immobilier non seulement en France, mais aussi à l’étranger. Pour un déposant doté d’un portefeuille démocratique, la participation à une telle entreprise peut augmenter la valeur de ses revenus.
Il existe des entreprises à l’étranger qui jouissent d’une bonne réputation auprès des investisseurs. Il s’agit, par exemple, du Real Estate Investment Trust, qui s’occupe de toutes sortes de transactions immobilières, de la construction à la location de locaux. Les fonds de ce fonds sont investis dans l’immobilier dans différents pays.
Le montant minimum d’investissement dans un fonds commun de placement étranger peut atteindre trois mille euros. Le rendement du financement dans les fonds communs de placement est de 5 à 7%. On pense que la participation à des actions d’un fonds immobilier à l’étranger, en particulier aux États-Unis, est plus fiable qu’un investissement dans des fonds communs de placement nationaux.
Les prêts contre la sécurité des locaux et la construction des bâtiments à titre hypothécaire sont également inclus dans les activités de cette société. Les revenus des investisseurs sont générés par les paiements de location des biens immobiliers, en raison de la différence entre les prix d’achat et de vente des biens immobiliers.
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